Девушка-застройщик: «На стройке можно экономить, но делать это надо с умом»

Застройщик, автор первого женского блога о стройке StroitelWoman Ландыш Шарифуллина в своей очередной колонке рассуждает о способах оптимизации строительства. А именно – о тех строительных технологиях, которые помогут получить хороший дом за меньшие деньги.

Конечно, начинать нужно с самого начала, то есть с фундамента. Если он заложен правильно, на основе данных геологического обследования и конструктивных расчетов, это сэкономит вам большие деньги. Если же вы, напротив, сэкономите на геологии и сделаете неправильные расчеты – не заложив достаточное количество арматуры, выбрав неправильную ширину ленты фундамента, не заглубив как следует сваи, – это приведет к тому, что деньги, затраченные на строительство всего дома, пропадут зря. Потому что если фундамент дает трещину или начинает двигаться, то в зону риска попадают и стены, и кровля. Такой дом не подлежит ремонту и становится опасен для проживающих в нем.

Второе, что поможет не потратить большие деньги, – это наличие архитектурного проекта и полной рабочей документации. В этом случае вы сможете доставить на участок необходимое количество стройматериалов, без нехватки или излишка, что избавит вас от дополнительных затрат на логистику. Никакой прораб не рассчитает нужное количество материалов и объем работ без архитектурного проекта, «на глаз». Поэтому если в моменте вам кажется, что вы переплачиваете за архитектурный проект, то очень скоро вы убедитесь, что его наличие экономит в разы больше.

Соответственно, третий этап стройки, на котором можно сэкономить, – это доставка материалов. Лучше, если снабжением строительства занимается подрядчик-застройщик. Особенно если у вас нет времени вникать, где покупать материал, в какое время это лучше делать, в каком порядке завозить и т.д.

Если же вы планируете заниматься всем этим самостоятельно, то стоит действовать таким образом. Выбор участка надо запланировать на осень, создание проекта, его посадку на участок, получение разрешения на строительство – на зиму, а закупку стройматериалов – на весну до начала сезона. Потому что в сезон (с апреля по сентябрь) строительные материалы дорожают на 10-30%.

Говоря о снабжении и доставке стройматериалов, нельзя не сказать о домокомплектах. Когда вы приобретаете готовый домокомплект, вы экономите сразу на нескольких вещах. Во-первых, на проекте, поскольку он уже готов. Во-вторых, на стройматериале, ведь весь его объем уже рассчитан с абсолютной точностью. И в-третьих, на логистике – весь домокомплект доставляется в максимально загруженных машинах. То есть к вам не едут отдельно кирпичи, перемычки, окна и кровля, все это укомплектовывается на складе, грузится в несколько машин и отправляется к вам на стройку.

Так что домокомплект – очень правильная история для современного домостроения, с ним оно получается в разы быстрее и экономнее.

При возведении стен можно сэкономить, используя правильные строительные технологии.

Здесь даже уже не так важно, какой у вас стройматериал. Скажем, если вы строите из газобетона, то главное требование состоит в возведении «коробки» в летнее время. Потому что прежде чем делать облицовку или какие-то внутренние работы, такой дом нужно высушить, он должен постоять, чтобы из него выветрилась вся влага.

Если же вы строитесь из силикатного кирпича (не самый современный, но еще встречающийся материал), то здесь нельзя пренебрегать утеплением. В частности, соблюдением всех параметров все того же архитектурного проекта. В ином случае при дальнейшей эксплуатации дома его отопление станет очень дорогим удовольствием.

Дом из керамических блоков – гораздо более современная история. Сегодня становятся все более актуальными керамические блоки большого формата из энергоэффективного стройматериала, который не требует утепления. Это означает экономию на покупке утеплителя, а также экономию времени, ведь вы можете приступать к внутренней отделке сразу после возведения стен. В целом теплая керамика – это, пожалуй, самый энергоэффективный материал, позволяющий экономить и при эксплуатации дома.

Остается кровля. Здесь многое зависит от личных предпочтений, но в любом случае с кровлей тоже можно сэкономить, если у вас есть архитектурный проект, план-чертеж и конструктив. В этом случае всю стропильную систему и кровлю вы покупаете, исходя из сметы, заложенной в проекте.

Единственное, здесь нужно отметить, что расход мягкой кровли в разы ниже, чем у металлочерепицы. В моменте кажется, что металлокровля дешевле, но на самом деле это не так. Стандартная металлочерепица приходит, как правило, огромными листами, которые приходится резать по размерам, и при этом образуется до 40 процентов излишка материала. Мягкая же кровля монтируется размер в размер.

И, наверное, самый главный совет, как сэкономить при строительстве или покупке загородного дома: воспользуйтесь современными субсидированными программами ипотеки, например семейными. За всю историю строительства не было таких низких ставок ипотеки для ИЖС.

1. Удовлетворение потребностей

Первым и важнейшим шагом на пути к успешному строительству дома является определение ваших потребностей и желаний. Какие параметры для вас ключевые: площадь, количество комнат, стиль, материалы? Важно учесть не только собственные предпочтения, но и будущие потребности вашей семьи.

В Казани и регионах есть разнообразные участки под застройку, поэтому важно выбрать местоположение, которое соответствует вашим потребностям в коммуникациях, школах и магазинах.

Выбор правильного участка

Выбор участка земли – это один из самых важных шагов при строительстве частного дома. Для того чтобы не переплачивать и максимально удовлетворить свои потребности, обратите внимание на следующие моменты:

2. Уникальность проекта

Создание уникального проекта играет важнейшую роль в достижении комфорта и удовлетворения от владения будущим домом. Вот несколько ключевых шагов для обеспечения уникальности проекта:

3. Умный выбор материалов

Правильный выбор строительных материалов является одним из наиболее важных шагов при строительстве дома. Этот аспект непосредственно влияет на его долговечность и энергоэффективность. В этих вопросах я основываюсь на своем десятилетнем опыте и рекомендую следующие факторы, которые помогут сделать правильный выбор:

4. Умеренный бюджет

Рекомендую следующие шаги для обеспечения финансовой стабильности строительства и качества вашего будущего жилья:

Фотографии предоставлены Ландыш Шарифуллиной