Судом начато рассмотрение гражданского дела по иску к специализированному застройщику об устранении недостатков в вентиляции

Сегодня судом начато рассмотрение дела по иску гражданина, приобретшего квартиру в предчистовой отделке, к специализированному застройщику, об устранении недостатков квартиры, обнаруженных в период гарантийного ремонта.

Так, истец указал, что приобретя квартиру в доме 64/05 и переехав в нее после ремонта, обнаружил проблемы: шел очень холодный воздух с вентиляции на кухне, был слышен гул ветра, с вентиляции вылетала строительная пыль, вечером ощущались различные, неприятные запахи.

В январе 2023 года он пригласил представителей застройщика и управляющей компании для присутствия при проведении экспертизы. Представитель управляющей компании составил акт приемки выполненных работ по обследованию проверки и прочистке вентиляционных каналов и порекомендовал установить воздушно-приточные устройства для работы вентиляции на кухне.

В июле 2023 года истец отправил претензию застройщику, но ответа не получил.

Просил обязать ООО Специализированный застройщик «Новое поколение » безвозмездно устранить недостатки, а именно установить воздушно- приточные устройства для работы вентиляции на кухне и исправить пороги на балконе в квартире истца, взыскать компенсацию морального вреда.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что пороги на день рассмотрения дела в суде исправили.

Представитель ответчика представила возражение на иск, в котором указала, что проектом данного многоквартирного дома не предусмотрено устройство приточных устройств. В соответствии с утвержденной проектной документацией на вышеуказанный жилой дом, общеобменная приточно-вытяжная вентиляция  здания запроектирована с естественным побуждением движения воздуха. Факт наличия недостатка в работе вентиляционной системы не доказан, дом является девятнадцатиэтажным, часть жильцов закрыли вентиляционное окно кухонными гарнитурами, кто-то закрыл листом бумаги, жилец на 19 этаже демонтировал устройство для принудительной вентиляции, один из жильцов установил в вентиляционный канал бытовую вытяжку. Поскольку все жители дома зависят друг от друга, не работает вентиляция в квартире истца. Но она начинает работать, если окна ставить на проветривание.

Суд рассмотрение дела отложил на 06 сентября, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Стройпроектсервис», который занимался разработкой проектной документации, а также ООО «Бурвент», монтировавшее системы вентиляции, а также эксперта, который проводил исследование квартиры истца и определил способ устранения недостатка.