Судом рассмотрен иск о признании незавершенного строительством здания самовольной постройкой и сносе

Сегодня суд завершил рассмотрение гражданского дела по исковому заявлению четырех жителей дома 18/51 по проспекту Хасана Туфана (дом 17/03 Новой части города), которые действовали в своих интересах и в интересах группы лиц, к Бибишеву Д.М. и Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о признании незавершенного строительством здания самовольной постройкой на территории сквера, возложении обязанности произвести снос объекта недвижимости, восстановить сквер, рекультивировать территорию строительства.

Напомним, что истцы, а также присоединившиеся к требованиям лица (всего в разное время к иску присоединились 257 человек) просили признать незавершенное строительством здание - выставочный центр, расположенный по адресу: г.Набережные Челны, проспект Хасана Туфана, район дома 18/51, самовольной постройкой, возведенной на территории сквера и просили обязать снести объект недвижимости и восстановить сквер.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства, отказал в удовлетворении требования о признании незавершенного строительством здания самовольной постройкой на территории сквера и сносе здания, а также отказал и в производном от него требовании о восстановлении сквера.

Принимая такое решение, суд руководствовался нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором установлены критерии, на основании которых строение, здание может быть признанно самовольной постройкой.

Так, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой можно назвать только такое здание, которое возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако незавершенный строительством объект, который являлся предметом сегодняшнего рассмотрения, возведен согласно всех необходимых разрешительных документов, с видом разрешенного использования земельного участка - культурное развитие для строительства выставочного центра. На строительство объекта капитального строительства – выставочного центра - Бибишеву Д.М. в установленном порядке было выдано соответствующее разрешение, которое продлевалось в пределах заключенных договорных арендных отношений. Законность выдачи данного разрешения не оспаривается в настоящем судебном заседании.

Более того, по вопросу признания незаконным разрешения на строительства те же истцы обращались с административным исковым заявлением, но добровольно отказались от иска.

Принадлежащий Бибишеву Д.М. объект капитального строительства зарегистрирован в ЕГРН, степень готовности на октябрь 2023 года составляла 51%, а кадастровая стоимость превысила 147 млн.рублей.

В ноябре 2019 года Бибишев Д.М. обратился в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны с заявлением о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости – незавершенный строительством объект, по результатам рассмотрения данного заявления Исполкомом принято решение, в соответствии с которым Бибишеву Д.М. отказано в предоставлении земельного участка в аренду со ссылкой на то, что земельный участок может быть предоставлен в аренду для завершения строительства однократно.

По решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 27.01.2020, вступившему в законную силу на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Татарстан, за Бибишевым Д.М. признано право на получение в аренду без проведения торгов земельного участка с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатации. В решении также было отмечено, что процесс освоения земельного участка, строительство выставочного центра неоднократно прерывались, по причине наложения ареста на расчетные счета ответчика, споров Бибишева Д.М. и Исполкома, связанных с предоставлением смежного земельного участка для подъезда к строительному объекту, что, в конечном итоге, существенно сократило предоставленный для строительства срок.

В настоящее время перед возобновлением строительных работ проводится ряд мероприятий, в том числе заключение договора аренды земельного участка, обследование существующих конструкций, подготовка проектной документации согласно новым нормам и измененным границам земельного участка, и другие. Ориентировочный срок на выполнение указанных мероприятий составляет 25 месяцев.

В период рассмотрения гражданского дела в сентябре 2023 года было проведено обследование строительных конструкций объекта - выставочного центра по проспекту Хасана Туфана в районе д.18/51.

Согласно техническому заключению общее техническое состояние обследуемых несущих конструкций объекта «Выставочный центр» на момент обследования - работоспособное. Конструкции незавершенного строительством объекта выполнены в полном соответствии с представленным проектов. Функционирование конструкций и эксплуатация здания возможна.

Оценивая другие тезисы иска, в частности, на то, что нарушается инсоляция в жилых помещениях дома 17/03 Новой части г.Набережные Челны, суд установил, что расчет инсоляции проводился во время прохождения экспертизы проектной документации. По результатам рассмотрения выдано положительное заключение экспертизы, согласно которому продолжительность и инсоляции отвечает требованиям предусмотренных норм.

Незаконность вырубки деревьев была предметом судебного разбирательства в 2014 году, в признании незаконными действий по вырубке сквера было отказано. Суд при этом учел, комиссией по сохранности и восстановлению зеленых насаждений было выдано разрешение на вырубку зеленых насаждений, с учетом того, что Бибишевым Д.М. был заключен договор инвестирования по благоустройству двух скверов взамен вырубленных деревьев. денежные средства в оплату благоустройства двух скверов перечислены.