Верховный суд РФ решал, кого можно обязать выкупить долю в жилом доме

Андрей Зябликов* и Ольга Грязнова* поженились в 1989 году. В 2003-м они купили ½   жилого дома площадью 131,5 м², которую зарегистрировали на мужа. В 2020 году супруги развелись и разделили имущество. По решению суда Зябликову и Грязновой досталось по ¼ (или 32 м²) коттеджа (дело  № 2-1769/2020 ). 

После развода у бывших супругов сложились плохие отношения. В доме остался жить Зябликов, а Грязнова захотела получить денежную компенсацию за свою долю и обратилась в суд.

Чтобы определить стоимость доли истца,  Новошахтинский райсуд Ростовской области   поручил компании «ЭкспертПро» провести экспертизу (дело  № 2-14/2022 ). Специалисты выяснили, что долю Грязновой нельзя выделить в натуре, потому что дом ветхий и перепланировка может привести к разрушению. Эксперты подсчитали, что рыночная стоимость доли истца стоит 756 491 руб. Именно такую сумму ей следует выплатить в качестве компенсации. 

Но Зябликов отказался покупать долю бывшей жены. С учетом этого суд посчитал, что Грязнова не имеет права на выплату компенсации. Тем более, что формально экс-супруги могут использовать дом совместно, в деле нет доказательств обратного. Поэтому в иске отказали.

Истец с такими выводами не согласилась и написала жалобу в  Ростовский облсуд   (дело  № 33-8097/2022 ). Апелляция решила, что доля Грязновой незначительна. К тому же между сторонами сложились конфликтные отношения. Суд отметил, что размер компенсации за недвижимость справедливый и обоснованный, поэтому отменил акт первой инстанции, обязав ответчика выкупить долю Грязновой за 756 491 руб. С такой позицией согласился  Четвертый кассационный суд общей юрисдикции .

Эти выводы не устроили Зябликова, и он обратился в  Верховный суд   (дело  № 41-КГ23-14-К4 ).

Взыскивая с Зябликова в пользу Грязновой компенсацию, нижестоящие инстанции не учли, что экс-супруг не хочет покупать долю в доме, отметила "тройка" судей под председательством  Юрия Москаленко . К тому же суды не выяснили: есть ли у ответчика финансовая возможность купить недвижимость по установленной цене. В итоге ВС направил дело на новое рассмотрение в  Ростовский облсуд   (дело  № 33-10965/2023 ). Судебное заседание там пройдет 3 июля. 

https://pravo.ru/story/247160/