Льготная, IT, семейная: какие варианты ипотеки действуют в Казани

Рынок недвижимости в Казани за последние 12 месяцев пережил взлеты и падения. Какие предложения на ипотечное жилье можно рассмотреть сегодня - читайте в нашем материале.

Сейчас по  словам казанских риелторов, спрос на  ипотеку в  новостройках стабилен, а  среди застройщиков можно подобрать выгодные на  любой карман.

«Активно раскупаются двух-трехкомнатные квартиры в  черте города. Также в  пригороде увеличился спрос. В  принципе, ухудшения по  спросы так такового нет»,   — рассказал генеральный директор федерального агентства недвижимости «Монолит» Казани Андрей Никонов.

Сейчас есть следующие варианты ипотеки с  рядом программ от  государства: стандартная ипотека, с господдержкой, IT-ипотека и  семейная ипотека. По  любым программам на  данный момент самая низкая ставка на  весь фиксированный срок  — 3%, она субсидирована.

«В  большинстве жилых комплексов  3% даются только путем завышения стоимости квартиры. Но  в  семейной ипотеке также есть жилые комплексы, где можно купить квартиры под  3% годовых по  базовой стоимости, то  есть без удорожания самой цены на  квартиру», — пояснил Никонов.

Программу ипотеки с господдержкой перезапустили в  2020  году. Суть схемы следующая: банки выдают займы по  сниженной ставке, а  разницу между рыночной и  льготной ставкой им  возвращает государство. Программа господдержки помогает купить квартиру в  новостройках, купить дома у  юрлица или  ИП, либо построить дом своими силами.

К  тому  же, банки не  требуют многого от  заемщика: им  может стать гражданин  РФ, с  пропиской в  России, возрастом от  18  до  75  лет, стаж на  текущем месте работы должен быть не  менее трех месяцев.

Также ипотеку с  господдержкой могут оформить и  самозанятые, только первоначальный взнос должен быть не  менее 30%.

Банк дает максимум 6  млн в  регионах на  жилье. Купить вторичное жилье в  готовом многоквартирном доме по  программе не  получится, также нельзя брать долю в  квартире или комнату.

Льготная ипотека на  новостройки продлится до  1  июля 2024  года, но  будет постепенно сворачиваться. Первоначальный взнос для получения ипотеки должен быть 15%.

  Льготная ипотека с господдержкой на  новостройки продлится до  1  июля 2024  года,

но  будет постепенно сворачиваться.

С  этого года семейная ипотека стала доступна родителям, имеющим двух и  более детей до  18  лет на  дату заключения договора. Ставка по  программе  — 6%  годовых.

Семейную ипотеку могут получить те  семьи, в  которых первый или последующие дети рождены с  1  января 2018 года по  31  декабря 2023  года. Также те  семьи, где есть двое и  более несовершеннолетних детей. Оформить ее  можно до  1  июля 2024  года.

Если ребенку установлена инвалидность, и  он  родился до  31  декабря 2023  года, ипотеку под  6% можно оформить до  31  декабря 2027 года включительно.

Первоначальный взнос для семейной ипотеки должен быть не  менее 15%. По  программе можно приобрести квартиру в  новостройке, частный дом с  участком или потратить деньги на  строительство дома. В  кредит по  семейной ипотеке в  регионах банк даст не  более 6  млн рублей.

Что важно помнить  — многодетные семьи, которые оформили кредит по  программе «Семейная ипотека», могут получить выплату от  государства в  размере до  450  тыс. рублей на  его погашение.

На IT-ипотеку действует ставка до  5% годовых.

Стандартной ставкой ипотечного кредита сейчас является 10  и  более процентов. Такую ипотеку могут получить люди в  возрасте от  22  до  44  лет, занятые в сфере информационных технологий. Что важно: количество сотрудников в  штате, где трудится претендент на подобный займ, должно быть не  менее семи человек, а  доля деятельности в IT-сфере в  общем объеме доходов  — не  менее 90%. Организация должна быть включена в  реестр Министерства цифрового развития.

К  работе претендентов тоже есть определенные требования: специалисты должны работать в  сфере разработки программного обеспечения, планирования и  проектирования компьютерных систем, сопровождения компьютерного оборудования, создания информресурсов и  баз данных, или заниматься другой деятельностью, связанной с  применением вычислительной техники и IT-технологий.

Также нужно иметь доход 100 тыс. рублей в  месяц. Для тех, кто живет в  городах-миллионниках, планка повышена до  150 тыс. рублей в  месяц.

Программа действует до  31  декабря 2024  года. Основные условия  — это  5% годовых, 15% первоначального взноса от  стоимости жилья, срок кредитования на  30  лет, максимальный размер ипотеки  — 9  млн рублей, для тех, кто живет и  работает в  городах с  населением от  миллиона жителей,   — 18  млн рублей.

  Улучшить свои жилищные условия казанцы могут и  в  рамках муниципальной программы «Жилье горожанам», участники которой приобретают жилье по  цене на  20% дешевле рыночной.

Фото: © Михаил Захаров

Казанцы также могут воспользоваться так называемой социальной ипотекой для молодых семей. Программа в республике действует с  2005  года. Чтобы в  ней участвовать, нужна постоянная прописка в  Казани и  обеспеченность жилой площадью каждого члена семьи не должна превышать 18  кв. метров.

Документы на  участие в  программе принимаются в  администрации района. Там семью ставят на  учет, а  после семьи заключают договор на  получение соципотеки в  представительстве Госжилфонда РТ. Первоначальный взнос должен быть не  менее  10%, а  стоимость одного  кв. Метра не  должна превышать 56, 2  тыс. Рублей. Стоимость 2-комнатной квартиры составляет не  более 3  млн рублей.

После постановки на  учет молодые семьи заключают договор на  получение социальной ипотеки в  представительстве Госжилфонда РТ. После семья должна внести не  менее  10% от  стоимости жилья. При этом стоимость одного  квадратного метра не  превышает 56, 2  тыс. рублей. Стоимость 2-комнатной квартиры составляет не  более 3  млн рублей.

В  случае рождения двух детей и  использовании маткапитала, цена жилья составит не  более 2  млн рублей с  рассрочкой платежей до  28  лет. Семья получает возможность заселиться в  квартиру с  ремонтом уже через два месяца.

Улучшить свои жилищные условия казанцы могут и  в  рамках муниципальной программы «Жилье горожанам», участники которой приобретают жилье по  цене на  20% дешевле рыночной.

Семьи, в  которых возраст супругов не  превышает 35  лет, могут решить жилищный вопрос благодаря программе «Обеспечение жильем молодых семей  г. Казани». Участники программы получают безвозмездную субсидию в  размере от  30  или  35% от  стоимости жилья. Семьи могут направить эти средства на  приобретение квартиры или дома.

С  2005 года в  Татарстане действует республиканская программа социального ипотечного кредитования, участниками которой могут стать работники бюджетной сферы, работники организаций, участвующие в  финансировании Программы  — «Татнефть» и  «Татэнерго» и  граждане, нуждающиеся в  неотложной поддержке, то  есть имеющие менее 18  кв. м  на  человека.

В  соответствии с  ней жилье предоставляется в  рассрочку на  срок до  28, 5 лет под  7% годовых. Постановка на  учет проходит через исполком. Если у  семьи-участника программы рождаются дети, то  они получают за  каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в  размере, эквивалентном стоимости 18  кв. метров , но  не  более стоимости неоплаченной части жилого помещения на  момент рождения ребенка.