Рост цен на ипотеку и падение на «вторичку»: эксперты о том, что ждет рынок недвижимости в 2023-м

Рынок недвижимости в Казани за 2022 год потерпел изменения, цены на жилье то росли, то падали. Чего можно ожидать от 2023 года, во что вкладываться и стоит ли брать ипотеку, «Казанским ведомостям» рассказали специалисты в сфере недвижимости.

Анна Пашутина, менеджер по продажам  застройщика СМУ-88 делает прогноз на то, что первичное жилье в цене падать не будет. 

«Возможно, будет небольшая стагнация, потом пойдет в рост, так как строительство связано с большими затратами на закупку строительных материалов, на оплату труда и прочие расходы. Возможно, будут акции или подарки от застройщиков при покупке недвижимости. Также подорожает ипотека, околонулевые ставки  банки уже убрали, со следующего года ставка будет от 3%. Необходим реальный рост доходов населения, необходима уверенность в завтрашнем дне, чтобы квартиры приобретались, как раньше», –  высказала свое мнение эксперт. 

Что еще интересно, в  сфере вторичной недвижимости возможен существенный спад цен, но на сколько процентов Пашутина прогнозировать не стала.

«Что это значит? 2023 год –  время покупателей за наличный расчет с существенной скидкой. Тут главное – не промахнуться с выбором и купить действительно классный вариант для себя или для сдачи», –  отметила спикер. 

Эксперты сферы недвижимости полагают, что рынок жилья в 2023 году ждет стагнация. 

Ильдар Хакимуллин,  специалист федерального агентства недвижимости «СмениКвартиру», прогнозирует падение цен на жилье, которое в первую очередь затронет «вторичку». 

«Думаю, что рынок Казани продолжит меняться, потому что в новых реалиях жизни, в новых обстоятельствах меняется все в нашей жизни, даже отношения с друзьями и родными. Однозначно,  продолжится падение цен на недвижимость, в первую очередь, на рынке вторичного жилья. Возможно, также начнут снижаться цены и на первичное жилье, потому что доходы населения упали  и будут продолжать падать, а инфляция растет. Есть четкая тенденция падения бюджета у населения на покупку, в первую очередь скупается недвижимость по ценам ниже рыночных», –  рассказал Хакимуллин. 

По словам спикера, если собственник жилья сейчас хочет продать свое «среднестатистическое» жилье, есть только один способ найти покупателя –  снизить цену ниже рынка.

«Цены на «вторичку» становятся  более адекватными, но все равно  не соответствуют платежеспособности населения. Цены на «первичку» до сих пор космические и совершенно не соответствуют нынешним новым реалиям доходов людей», –  отметил эксперт. 

Стоимость «первички» очень перегрета, отмечают риелторы.

Андрей Никонов, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Монолит», также полагает, что в настоящее время стоимость жилья завышена, особенно в случае с новостройками. Причем, застройщики сами осознают сложившуюся ситуацию. 

«Единственное, что привлекает в новостройках, это госпрограмма, которая разрабона под них. Или это будет траншевая ипотека, или это будет ипотека под 0,1%. В  таком случае, естественно, ликвидные комплексы, которые сейчас начинают строиться, и застройщики, которые сейчас предлагают более адекватную цену, будут выгодны инвестору –  с такими ставками и такими госпрограммами. А так, цены на новостройки завышены примерно на несколько миллионов», –  говорит эксперт. 

По мнению Никонова, самой устойчивости в стоимости останется загородная недвижимость.

«Даже если у нас конфликт с Украиной закончится, но восстановление уйдет время, поэтому весь 2023 год вторичный рынок, скорее всего, будет падать. Загородная недвижимость, вполне возможно, у нас останется на том же уровне, потому что стройматериалы растут, работы растут в цене. В соотношении пропорциональном, вроде она должна подняться, но  так как рынок этого не позволяет, загородная недвижимость будет стоять на месте», – говорит Никонов.

Эксперт подчеркнул, что хуже всего дела сейчас обстоят с коммерческой недвижимостью. 

«Коммерческая недвижимость сейчас у нас просядет очень сильно  в связи со всеми обстоятельствами, у нас закрывается много предприятий, фирм, организаций. Востребованность в коммерческой недвижимости убавляется с каждым днем  по сравнению даже с прошлым годом. Поэтому в коммерцию вкладывать точно сейчас не надо, если только на вторичном рынке будут интересные предложения. По моему мнению, если заниматься инвестициями, то по проектам ипотеки под 0,1%, и лучше всего – это инвестпроекты по зарубежной недвижимости», –  заключил директор агентства.