Топ-10 рекомендаций для дачников от Росреестра Татарстана

В этом году погода всех радует. Дачники, садоводы и владельцы частных домостроений республики уже открыли дачный сезон. Но помимо грядок и заботы о будущем урожае, многих садоводов волнуют и другие вопросы, связанные, например, с оформлением недвижимости – земельных участков и домов, на которых они расположены. Причем дома эти могут быть предназначены не только для сезонного проживания, но и вполне себе круглогодичного. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил чек-лист для дачников, которым можно руководствоваться при оформлении недвижимости. 

1. При оформлении недвижимости в упрощенном порядке, то есть по «дачной амнистии», оформить право собственности на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозблоки, бани и другие постройки вспомогательного назначения можно без получения какой-либо разрешительной документации.

2. При оформлении объектов капитального строительства (например, жилых и садовых домов) действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2031 года. Для земельных участков, подпадающих под упрощенный порядок регистрации прав (это участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства индивидуальных гаражей), «дачная амнистия» бессрочна.

3. «Дачная амнистия» распространяется на жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки,  которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или с целью строительства гаража для собственных нужд.

4. Жилые и садовые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС): должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.   Кроме того, они должны соответствовать всем параметрам установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости. Постройки должны соответствовать виду разрешенного использования участка, площади застройки, отступам от границ соседних участков и т.д.

5. На земельном участке (в том числе садовом), на котором строительство жилого дома не предусмотрено градостроительным регламентам,  нельзя построить жилой дом. Нормы минимальных и максимальных размеров участков определяются земельным и градостроительным законодательством. В настоящее время в большинстве поселений на территории республики установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС –   10 соток.

6. Прежде чем начинать строительство садового или жилого дома, необходимо узнать, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок, а также какие есть ограничения, какие параметры установлены для тех или иных объектов. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления (в г.Казани -Управление архитектуры и градостроительства) и заказать выписку из ИСОГД (информационной системы о градостроительной деятельности). А также заказать расширенную выписку из ЕГРН, которая   покажет сведения обо всех внесенных в ЕГРН зонах с особыми условиями использования территорий.

7. До 1 марта 2031 года можно воспользоваться бесплатной приватизацией садовых участков. Получить участок у органа местного самоуправления без торгов могут члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных до 1 января 2019 года. О приватизации речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина из документов есть только членская книжка садовода.

8. Если на руках нет никаких правоустанавливающих документов ни на землю, ни на жилой дом, до 1 марта 2031 года   можно воспользоваться «дачной амнистией 2.0». В этом случае за оформлением правоустанавливающих документов необходимо обратиться в администрацию района по месту нахождения земельного участка. Важно, чтобы дом и земля соответствовали установленным законом критериям.

9. Чтобы признать садовый дом жилым, необходимо обратиться в Исполком по месту нахождения объекта недвижимости, представив соответствующее заявление, правоустанавливающий документ на садовый дом, заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц).

10. Срок регистрации бытовой недвижимости по «дачной амнистии» и бесплатной приватизации составляет 5 рабочих дней , при подаче документов в электронном виде - 3 рабочих дня. Размер госпошлины – 350 рублей.