Как выгодно снять офис в Москве? Сравниваем разные способы
Для подбора коммерческой недвижимости, которая профессионально справится с этой задачей, можно через поисковые системы или профессиональные порталы. Одним из основных критериев при выборе компании становится её репутация и опыт работы в этой сфере.
Согласно отчетам аналитической компании JLL, на 2021 год приходится 90% сделок аренды в рынке офисной недвижимости. При этом в начале 2022 года количество свободных площадей в Московских бизнес-центрах увеличилось на 2% для класса А и на 0,8% для класса В после ухода зарубежных компаний из России. Это снизило стоимость аренды, что дает возможность организациям выбрать удобное помещение под свои требования.
Несмотря на это, важно доверять выбором подбора коммерческой недвижимости профессионалам. Опытные специалисты могут помочь вам выбрать оптимальное место для размещения офиса и существенно сэкономить ваши ресурсы. При поиске подходящей компании стоит обращать внимание на её репутацию и опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости.
Как снять офис в Москве: различные варианты поиска
Поиск офисного помещения может быть непростой задачей для компаний. Чтобы сэкономить время, потенциальные арендаторы обычно обращаются в агентства недвижимости. Риелтор может помочь в поиске помещения, соответствующего требованиям компании по локации, метражу и инфраструктуре. Однако, обращение к агентствам недвижимости может иметь свои минусы, включая ограничение в выборе доступных вариантов и не всегда понятное сотрудничество.
Другой способ найти офисное помещение – использование интернет-платформ. В интернете представлены многие сайты с разнообразным ассортиментом помещений и удобным интерфейсом для поиска. Тем не менее, здесь нужно быть осторожным – в интернет-пространстве могут быть опубликованы «фейковые» объявления по снятию офисов.
Еще один вариант – обратиться в специализированную управляющую компанию. Такие организации предлагают отобранные варианты, соответствующие многим требованиям арендатора по качеству помещения и услугам. Управляющие компании также предоставляют полную информацию по эксплуатации офисных зданий и помогают быстро решить любые проблемы.
Таким образом, существуют разные способы поиска офисного помещения в Москве, и выбор зависит от предпочтений и конкретных требований компании.
Если вы собираетесь снять офис в Москве, то необходимо знать, что территория столицы разделена на 10 округов. Это значительно упрощает административное управление. Список округов выглядит следующим образом: Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный и Зеленоградский округа.
Однако выбор локации для ведения бизнеса может стать довольно сложной задачей, особенно для иногородних предпринимателей. Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Москве зависит от множества факторов - размера офиса, класса и назначения помещения, района, наличия инфраструктуры и других составляющих.
В Москве есть более сотни бизнес-центров класса А. Однако, офисы класса В пользуются большим спросом, в столице на них приходится 70-75% спроса, в регионах – 60-65%. Эти помещения более доступны для малых и средних компаний, так как ставки аренды здесь ниже, а при этом предоставляется достаточный перечень услуг и характеристик здания. Особенно популярны у арендаторов бизнес-центры с мелкой нарезкой. К сожалению, в Москве не хватает небольших офисных площадей класса А, с площадью до 150 м². Они есть только в бизнес-центрах, построенных до 2017 года.
Если говорить о разбивке офисных площадей по административным округам, у каждой территории есть свои особенности и заслуживающие внимания объекты коммерческой недвижимости. Например, Южный административный округ отличается высокой плотностью населения, а на юге столицы предпочитают арендовать помещения недавно вышедшие на рынок компании, поскольку для них играет роль доступная стоимость квадратного метра и спокойная атмосфера. Минусом этого округа является наличие промышленной зоны.
САО может заинтересовать тех, кому важна развитая инфраструктура и внушительное количество торговых центров. Однако тут можно отметить внушительный метраж промзоны и интенсивное транспортное движение на трассе Санкт-Петербург — Москва.
Если для бизнеса приоритетно снять офис в центре Москвы, стоит рассмотреть предложения в пределах ЦАО. Величина арендной платы в центре мегаполиса выше, при этом локация не лишена минусов - отсутствие парковочных мест, нехватка территорий для зеленых насаждений и далеко не лучшая экология.
Выбирая аренду офиса в Москве, не стоит забывать о всех этих нюансах и приоритетах вашей компании.
Как правильно выбрать офисную площадь?
Один из главных факторов, на который необходимо обратить внимание при выборе офиса, - это его площадь. В любом случае арендаторы сталкиваются с проблемой выбора оптимального размера офиса, учитывая все необходимые параметры.
В первую очередь, при выборе площади офиса необходимо учитывать количество постоянных сотрудников, которые должны иметь свои рабочие места. Кроме того, необходимо предусмотреть места для временных рабочих, а также учесть необходимость наличия клиентской зоны. Опираясь на нормы СанПин, на одного человека должно приходиться не менее 4,5 м2 площади. Если же учесть наличие другой оргтехники, для рабочего места может потребоваться еще больше места. Например, если рядом со столом нужен стеллаж с документами или шкаф, то минимальный метраж может увеличиться до 6 или даже до 8 м2 на одного человека.
Если речь идет о кабинетах для менеджеров, необходимо учитывать частоту посещений клиентов. В этом случае размер помещения будет зависеть от того, нужно ли представлять компанию в наилучшем свете при приеме гостей.
Также стоит учитывать, что при выборе помещения для офиса необходимо предусмотреть места для руководства, переговорную комнату, ресепшн, санузел, раздевалку, кухню, демонстрационный зал и др. Итоговая величина помещения будет также зависеть от выбора кабинетной системы или открытого пространства.
Правильно выбранная площадь офиса позволит создать комфортные условия для работы сотрудников и обеспечит эффективную организацию бизнес-процессов.
С юридическим адресом может быть как выгодным решением, так и вызвать определенную осторожность.
Деловая корреспонденция, уведомления, подписание контрактов и заключение сделок просто необходимы для работы организации. Юридический адрес может быть определен либо по месту регистрации, либо можно арендовать помещение в Москве с соответствующим адресом.
Однако, обращая внимание на массовые юридические адреса, следует помнить, что к ним могут быть приписаны несколько компаний. Это явление может привлечь внимание органов контроля и стать предметом проверки, так как предприятия мошеннического характера используют такие адреса для своих операций.
Кроме того, клиенту, который желает арендовать юридический адрес без привязки к конкретному рабочему месту в офисе, необходимо смотреть на условия предложений очень осторожно. Например, поддельные юридические адреса могут быть предложены на бумаге, но фактически отсутствовать на местности. Такие провокации могут стать серьезной проблемой для бизнеса, когда проверяющие органы захотят произвести выездную проверку. Поэтому, для минимизации рисков, лучше снять офис в Москве с юридическим адресом.
Сегодня на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса, от street retail до площадей свободного назначения, в том числе и с юридическим адресом. Выбор помещения может быть выгодным решением, но следует помнить о возможных рисках и обязательно проверить предлагаемый юридический адрес на соответствие действительности.
Перед арендой офиса необходимо провести тщательную проверку помещения, чтобы во время срока аренды не было нежелательных сюрпризов. Без разницы, к какому классу недвижимости относится подходящий вариант офиса в Москве, важно рассмотреть следующие вопросы.
В наше время, из-за пандемии коронавируса, многие арендодатели устраивают онлайн-показы помещений, что позволяет сэкономить время, однако, для получения полной информации об офисе, всё же нужно его посетить лично.
При осмотре помещения необходимо обратить внимание на его состояние. Важно проверить стены, пол и потолок на предмет наличия трещин или дефектов. Также необходимо проверить работоспособность инженерных систем, включая систему вентиляции, а также количество розеток в помещении. Стоит узнать, какой провайдер обслуживает офис и возможность завести собственного провайдера. Санузел тоже нужно посмотреть и оценить его состояние. Если помещение сдается с мебелью, её необходимо тщательно осмотреть. Кроме того, необходимо убедиться в соответствии размера офиса заявленной площади, а также проверить функционируют ли лифты, есть ли свободные места на парковке и работает ли охрана и т.д.
Нельзя забывать и о подготовке к общению с арендодателем. Важно узнать, можно ли переоборудовать помещения при желании и за чей счет, как решается вопрос с контролем доступа в офис, будут ли работники работать допоздна или даже засиживаться до утра, а также есть ли возможность договориться об арендных каникулах с владельцем площадей, чтобы иметь возможность провести ремонт. Чем меньше неясностей останется после общения с арендодателем, тем лучше. Кроме того, необходимо разобраться во всех финансовых нюансах, таких как ставка, коммунальные и другие платежи.
Также следует изучить документы арендодателя. Важно знать, кто показывает объект: полноправный собственник, риелтор или арендатор, заинтересованный извлечь выгоду из субаренды. Поэтому необходимо тщательно изучить право собственности и технический паспорт помещения. При составлении договора необходимо фиксировать все договоренности и использовать максимально точные формулировки. Перед подписанием договора также стоит взять паузу. Для минимизации рисков имеет смысл проконсультироваться с профессионалами, которые помогут задать правильные вопросы арендодателю и учесть интересы компании при составлении договора.
В заключение, необходимо отметить, что снять офис в Москве может как крупное предприятие, так и молодая компания, делающая свои первые шаги на рынке. Потенциальным арендаторам следует заранее ознакомиться со спецификой административных округов столицы, чётко прописать свои цели и задачи при поиске помещения и быть максимально сосредоточенными при взаимодействии с арендодателем. Ведь лучше потратить время на подготовительные мероприятия, включая подсчеты и изучение документов, чем попасть в ситуацию, когда первый приглянувшийся офис окажется неподходящим.
Как снять офис в Москве выгодно и без проблем?
Один из эффективных способов существенно упростить поиск коммерческой недвижимости – обратиться к проверенным экспертам. KR Properties уже более 20 лет является одним из лидеров рынка. Компания специализируется на воплощении уникальных проектов с высокой доходностью, каждый из которых пользуется заслуженным спросом и привлекает внимание.
На данный момент KR Properties управляет активами общей площадью свыше 800 000 кв. метров. В список недвижимости KR Properties входят офисы, помещения для торговли, склады и апартаменты. Для тех, кто планирует аренду офиса в Москве, компания представляет более десятка проектов, включая бизнес-центры класса А DM Tower и деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура». Кроме того, даёт возможность снять место в уникальном для Москвы технопарке формата light industrial – «Городской технопарк PERERVA». В настоящее время KR Properties обеспечивает услугами аренды порядка 350 компаний.
Основная философия KR Properties заключается в осознанности в преобразовании столичных территорий. Одним из его приоритетов является сохранение архитектурного наследия Москвы и учёт интересов её жителей. KR Properties не просто возводит новые здания в современном стиле, но также заботится о будущем мегаполиса и населения, улучшая городские пространства и заполняя их новыми смыслами. Цель компании – лучше удивлять клиентов и партнеров с каждым проектом, создавая качественные и надёжные объекты, которые останутся актуальными на протяжении многих десятилетий. Благодаря высокому уровню предложений, KR Properties уже неоднократно получает награды от авторитетных жюри, наиболее значимой из них стала платиновая награда DM Tower международного конкурса TITAN Property Awards в 2021 году и победа делового квартала «Рассвет» в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости» премии CRE All-Russia Awards в 2020 году.
Комментарий: данная статья не является официальной публичной офертой, а информация о стоимости ознакомительна и актуальна на август 2022 года.
Фото: freepik.com