Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Кипр – место, которое связывают с богиней Афродитой, а это уже говорит о его изумительной красоте. Возможно, именно по этой причине так многие обязательно хотят посетить этот остров, а кто-то даже рассматривает возможность стать резидентом Республики. И здесь главная новость – это возможно! Для этого необходимо просто приобрести недвижимость в стране, и гражданство не заставит себя долго ждать.
Рынок жилья в престижной прибрежной зоне Кипра пользуется все большей популярностью у российских инвесторов. Кроме климатических условий, львиную долю привлекательности в процессе выбора страны для приобретения недвижимости имеют стабильность экономики региона, а также возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Также на решение об инвестировании влияет относительно низкая цена на кипрскую недвижимость.
Ключевыми категориями покупателей жилых объектов на Кипре являются британские граждане и жители стран СНГ, включая Россию. Английские владельцы недвижимости руководствуются привычным выбором бюджетных вариантов вторичной жилой площади, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Российские покупатели готовы тратить крупные суммы на приобретение элитных объектов, цена которых начинается от 500 000 евро. Больше половины недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают российскоязычные инвесторы, в то время как объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро приобретают 65-70% желающих.
Предварительно кризису 2008 года цены на жилье на острове постоянно росли и множились объекты жилой недвижимости. В основном это была недвижимость среднего ценового диапазона (до 500 000 евро), которая была ориентирована на британцев. Однако, после падения курса фунта стерлингового и роста евро, британские инвесторы стали рассматривать другие варианты, многие из них выставили на продажу свои дома на острове. Это вызвало резкое падение цен на бюджетные варианты недвижимости.
На сегодняшний день, перспективы развития рынка жилья на Кипре достаточно высокие. Ограниченность площади острова и жесткие законы, касающиеся строительства в прибрежной зоне, сократили количество новых объектов недвижимости. Большинство предложений рынка приходится на вторичный сегмент. Самыми востребованными регионами Кипра являются Лимасол и Пафос, где цены начинаются от 500 000 евро. При этом, спрос на жилую недвижимость по-прежнему остается высоким и имеется дефицит качественных объектов. Поэтому, на данный момент, можно назвать самые благоприятные условия для покупки элитной недвижимости на Кипре. Ожидается, что в перспективе цены на апартаменты и виллы все же будут расти в связи с развитием экономики региона, открытием новых нефтяных месторождений и дефицитом элитной жилой площади.
Несмотря на то, что Кипр является маленьким островом (его площадь – 9 250 км2), жителям здесь доступно разнообразие климатических условий. На острове более 300 солнечных дней в году, а также есть горнолыжный курорт – один из самых южных в Европе.
На Кипре элитный сегмент недвижимости, состоящий из новостроек и «вторички» у моря, а также жилья в самых престижных районах южных городов, является наиболее перспективным для инвестирования. При выборе продавца встает вопрос, где лучше купить недвижимость: у владельца «вторички» или у застройщика.
Рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости на Кипре. Один из главных плюсов этого варианта – цена, которая обычно ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.
С другой стороны, продажа недвижимости владельцем может привести к неприятностям, таким как неудачное расположение объекта, дефекты конструкции, проблемная окружающая среда и т.д., что продавец может скрыть от покупателя. Еще один минус «вторички» – это то, что помещение, отделка и мебель уже могли быть использованы, что влияет на общий срок эксплуатации и может потребовать ремонта, что повлечет за собой дополнительные расходы.
Плюсы жилья от застройщика также очевидны. Купив новостройку, можно быть уверенным в качестве строительства и сроке эксплуатации, так как застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. К тому же, такое жилье обычно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений, так как уже имеет самый современный дизайн и мебель. Еще один плюс – приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Недостатки жилья от застройщика связаны в основном с ценой, которая выше, чем на «вторичную» недвижимость, а также с тем, что предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре следует тщательно взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.
Если вы рассматриваете Кипр как потенциальное место для приобретения недвижимости, то вам следует обратить внимание на южную и юго-западную части острова. Климат здесь достаточно мягкий и жаркий, экология отличная, а темп жизни замедленный. В этих районах имеется минимальный уровень преступности. Застройщики часто сосредотачивают свою деятельность на юге Кипра, особенно в Лимасоле, который является ключевым финансовым и деловым центром страны. Также популярен Пафос, который славится своими историческими артефактами и изысканной кухней. Предлагаем вам краткий обзор различных вариантов, доступных от застройщиков. Пафос Главным преимуществом данного города является близость к международному аэропорту, второму по величине после Ларнаки. Здесь вы можете купить как виллу у моря, так и небольшие, но удобные апартаменты в центре города, окруженные сувенирными лавками и ресторанчиками. Виллы Вы можете приобрести полностью готовый проект или виллу на стадии строительства. Цены на виллы могут варьироваться вдвое: за 800 000 евро вы можете купить виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с четырьмя спальнями, бассейном и двумя верандами. За 415 000 евро можно приобрести четырехспальную виллу с верандой и садом на крыше. Сдача в 2020 году. Апартаменты Выбор апартаментов в Пафосе сейчас невелик, но есть новый жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро. Лимасол Второй по величине город Кипра, привлекающий как туристов, так и деловых людей. Находится на берегу залива Акротири, который предлагает отличную возможность для постройки вилл. В жилых зданиях в деловой части города вы можете приобрести апартаменты. В последнее время в городе появились новые высотные здания - жилые и коммерческие. Виллы Девелоперы предлагают виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа FEE, отмеченного Голубым флагом чистоты. Стоимость полностью готовой к въезду жильцов виллы в Limassol Marina с 4 спальнями и выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро. Апартаменты Когда дело доходит до апартаментов, то вы можете выбрать из различных жилых комплексов, которые обеспечивают все необходимое для комфортной жизни: бассейны, парковки, ухоженные территории и т.д. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences обойдутся в сумму около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро. В целом, застройщики предлагают различные варианты по уровню и цене недвижимости на Кипре. Приобретая виллу или апартаменты, вложив в это от 500 000 до 2 500 000 евро, вы получаете место для отдыха или жизни, и можете, внести существенный вклад в экономику страны, получая ВНЖ или гражданство. Конечно, достойных проектов недалеко от совершенства все равно будут иметь недостатки, но растущий рынок недвижимости на Кипре оставит вам немалое количество возможностей для покупки жилья вашей мечты.Фото: freepik.com