Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок
Многие семьи мечтают о смене старой квартиры на апартаменты в новом доме. Однако, процесс продажи текущего жилья и последующей покупки нового может занять длительное время и вызвать массу хлопот. Существует способ значительно ускорить этот процесс - квартира взаимозачет. Это простая схема, позволяющая обменять свое имеющееся жилье на квартиру в новом доме.
Схема "квартира взаимозачетом" является удобным и выгодным вариантом для многих клиентов. Она позволяет быстро и без лишних хлопот приобрести новую квартиру, не тратя дополнительные средства на выплату процентов по кредиту. Для начала сделки клиент агентства недвижимости выбирает новую квартиру в новостройке. После этого проводится оценка старого жилья клиента, которое выставляется на продажу. Эксперты агентства запускают рекламу, чтобы привлечь потенциальных клиентов, и берут на бронь выбранную квартиру. После того, как старое жилье клиента будет продано, клиент подписывает договор о продаже и покупке новой квартиры в новостройке. В случае необходимости, клиент может доплатить определенную сумму, единовременно или в рассрочку. Хотя возможно провести сделку без помощи агентства, многие клиенты предпочитают воспользоваться услугами агентства недвижимости. Поиск клиентов и оформление всех необходимых документов может занять много времени и стать сложным процессом. Агентство же помогает клиенту справиться с этими трудностями и сопровождает сделку от начала до конца. Таким образом, схема "квартира взаимозачетом" предоставляет ряд преимуществ. Она позволяет клиенту быстро найти покупателя для своего старого жилья, получить помощь в оформлении сделки и избежать выплаты процентов по кредиту. Это удобный и выгодный способ приобретения новой квартиры в новостройке.Выбирая квартиру для покупки, многие покупатели задаются вопросом - лучше ли взаимозачет или обмен? Текст, который мы рассмотрим, поможет вам разобраться в основных отличиях этих двух типов сделок.
Практически каждый из нас знаком с обменом - это довольно распространенный способ, используемый ранее при продаже и покупке недвижимости. Сегодня до сих пор можно услышать о таком варианте перехода прав на недвижимость, если речь идет о сделке между двумя физическими лицами - собственниками квартир. Если же в сделке участвует юридическое лицо – застройщик и физическое лицо – владелец старой квартиры, то такую сделку принято называть взаимозачетом жилья.
По статистике, около 90% обменных операций на рынке недвижимости заключается в случаях, когда продаются новые квартиры. Конечно, попытаться обменять одну квартиру на другую на рынке вторичного жилья рискованно и, как правило, неудачно - вероятность, что владелец приглянувшейся квартиры захочет обменять ее на вашу крайне мала.
Нередко в литературе и на форумах можно услышать понятие "трейд-ин". Это совершенно другой вид сделки, характерный для автобизнеса и предполагающий быструю продажу старого автомобиля и немедленную покупку нового с доплатой разницы в стоимости.
На рынке недвижимости также присутствует сходное понятие, которое нередко путают с "трейд-ином". Мы говорим о взаимозачете, который часто называют "трейд-ином", что может вызывать путаницу. Однако в целом разница между ними есть и она существенна: "трейд-ин" предполагает быстрый выкуп старой квартиры по сниженной цене агентством, в то время как взаимозачет - это более сложный механизм перехода прав на жилье.
Выводя итог, можно сказать, что выбор между "трейд-ином" и взаимозачетом зависит от многих факторов, таких как наличие денежных средств, сроки, которые вы готовы потратить на переезд и наличие конкретных квартир, которые нужно обменять. В любом случае, необходимо внимательно изучать рынок недвижимости и знать все отличия между "трейд-ином" и взаимозачетом, чтобы выбрать наиболее удобный для вас вариант.
Схема покупки недвижимости по взаимозачету предусматривает несколько этапов.
В первую очередь, клиент выбирает подходящую квартиру в новостройке из предложенных агентством объектов. Желательно обратиться в крупные агентства, которые имеют дело с множеством застройщиков и могут предложить множество вариантов недвижимости.
Далее, специалисты агентства проводят независимую оценку старой недвижимости и начинают рекламную кампанию для ее продажи. Чем более крупное агентство, тем больше рекламных возможностей, а значит, быстрее найдется покупатель.
Чтобы забронировать выбранную недвижимость в новостройке, клиент обычно вынужден оставить залог на все время продажи своей старой недвижимости.
Когда покупатель найден, заключается договор продажи старой недвижимости и договор покупки новой недвижимости. Риелторское агентство оказывает полное юридическое сопровождение сделки.
Основное требование к старой недвижимости – это наличие у клиента права собственности. Также важно тщательно оценить стоимость недвижимости. Компании, занимающиеся взаимозачетами, могут иметь свои требования к старым квартирам. Так, для взаимозачета в Москве часто рассматриваются только квартиры, которые принадлежат клиенту более трех лет и свободны от каких-либо юридических или физических ограничений.
Общие требования к недвижимости для сделок по взаимозачету – высокая ликвидность, хорошее состояние и нахождение в относительно новых домах (2000-х годов постройки). Однако зависит жесткость требований от компании-застройщика.
Стоит отметить, что недвижимость, доступная для покупки по взаимозачету, обычно находится в объектах с незавершенным циклом строительства. Это означает, что покупатель должен быть готов к задержкам в заселении, а также решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.
Один из крупнейших риэлторов на рынке недвижимости Москвы и Московской области - «Азбука Жилья». Если вы ищете возможность улучшить свои жилищные условия, то для вас подойдет программа «Взаимозачет на новостройку». Клиенты «Азбуки Жилья» могут совершать обмен вторичной квартиры на новостройку или обмен квартир в новостройке на другую новостройку с более крупной площадью или разной стадией строительства. В каталоге «Азбуки Жилья» - множество объектов в разных районах Москвы и Подмосковья: от бюджетных до элитных. Кроме того, компания работает с множеством застройщиков, поэтому выбор не ограничен.
Прекрасное преимущество программы заключается в том, что клиенты могут не волноваться о том, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Новые квартиры зарезервированы на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.
Единственным недостатком данной программы является тот факт, что не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в данной программе. Тем не менее, у «Азбуки Жилья» список возможных объектов один из самых обширных на рынке недвижимости, так что можно легко выбрать подходящий вариант.
Примеры успешных сделок, совершенных с помощью взаимозачета, не стали еще широко распространенной практикой для агентства недвижимости «Азбука Жилья». Однако, эта система начинает набирать популярность, так как уже было несколько удачных сделок с ее использованием.
Один из примеров - клиент, обратившийся в «Азбуку Жилья» с запросом на продажу его 2-комнатной квартиры в Москве на улице Свободы, площадью 56 квадратных метров и стоимостью 12 800 000 рублей, и последующей покупки 2-комнатной квартиры площадью 63 квадратных метра в новом жилом комплексе «Балтийский квартал» с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей. «Азбука Жилья» заключила с клиентом договор на оказание услуг по продаже его квартиры на улице Свободы и забронировала выбранную клиентом квартиру в «Балтийском квартале» с фиксацией стоимости на время продажи его собственности. Агентство нашло покупателя и провело успешную сделку по продаже квартиры. После получения государственной регистрации нового права собственности, клиент купил забронированную 2-комнатную квартиру в «Балтийском квартале».
По аналогичной схеме была проведена продажа еще одной 2-комнатной квартиры в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино, площадью 50 квадратных метров и стоимостью 5 100 000 рублей. Агентство продало ее и помогло клиенту купить 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в новом жилом комплексе «Бутово Парк».
Кроме того, специалистами «Азбуки Жилья» была продана 3-комнатная квартира на улице Нелидовской с площадью 65 квадратных метров и стоимостью 11 500 000 рублей. После оформления права собственности на нового владельца, клиент агентства приобрел две 2-комнатные квартиры площадью по 64 квадратных метра и стоимостью по 5 000 000 рублей в ЖК «Путилково».
Несмотря на наличие ограничений при использовании схемы взаимозачета при покупке квартир, этот метод по-прежнему остается одним из наиболее удобных, быстрых и безопасных способов улучшить жилищные условия. Сравнивая с ипотекой, полученной под залог недвижимости, схема взаимозачета проще и во многих случаях значительно дешевле.
Фото: freepik.com